Objektangaben

Angebot: 2504 Wohnfläche: 226 m² Nutzfläche: 60 m² Zimmer: 5,0 Baujahr: 1983 Etagenheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Wohneinheiten: 2

Kosten

Kaufpreis: 360.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 %

Objektbeschreibung

Das 2 Familienhaus besteht aus einer ca. 76 m² großen 2 Zimmer Erdgeschosswohnung zzgl. KDB und einem Ankleidezimmer. Die Hauptwohnung im Ober ,- und Dachgeschoss hat 3 Zimmer, 2 Bäder, eine große Wohnküche sowie eine ca. 24 m² große Dachterrasse. Die Wfl beträgt ca. 150 m². Das Haus ist teilunterkellert. Ein kleiner Keller ist der unteren Wohnung zugeteilt. Zur oberen Wohnung gehört ein ca. 28 m² großer Hobbyraum mit Kamin. Eine Einzelgarage befindet sich links am Haus. Die Erdgeschosswohnung steht leer und war bisher für 600 EUR warm vermietet.

Ausstattung

Beheizt werden beide Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Im Wohnzimmer der oberen Wohneinheit befindet sich zusätzlich ein Kamin. Die Fenster sind aus Alu mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1985. Das Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne ist hell gefliest und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Vom Elternschlafzimmer kommt man auf die große Sonnenterasse. Die Böden sind überwiegend gefliest.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in dem beliebten Ort Jüchen – Gierath. Im Ort sind Kindergärten und Grundschule vorhanden. Die Stadt Jüchen ist ca. 2 km entfernt. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind dort vorhanden. Die Stadt Jüchen liegt zwischen Mönchengladbach und Grevenbroich. Im nahen Blickfeld sind die Stadt Neuss, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Krefeld, Köln und Mönchengladbach. Jüchen bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und stellt zahlreiche Sportarten des Breitensportes bereit. Die Schulen sind bestens ausgestattet. Über die A 46 Richtung (ca. 2 km entfernt) sind die umliegenden Großstädte wie Neuss und Aachen schnell zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 23.02.2029 Endenergiebedarf: 132,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.02.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
132,80 kWh/(m²·a)
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