Objektangaben

Angebot 2486 Wohnfläche 90 m² Nutzfläche 162 m² Zimmer 3,0 Baujahr 1910 Zentralheizung 1 Terrassen 1 Wohneinheiten 2

Kosten

Kaufpreis 465.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.48 %

Objektbeschreibung

Das Eckhaus mit Ladenlokal wurde ca. 1910 erbaut. Es ist voll unterkellert. Die Ladengröße beträgt ca. 40 m² zusätzlich ca. 30 m² Lager. Die Schaufensterfront beträgt ca. 14 m. Vom Verkaufsladen kann man zusätzlich in das Obergeschoss der Wohnräume. Hier befinden sich ein Gäste WC, das Wohnzimmer und die Küche. Von der Küche gibt es einen Zugang zur über 25 m² großen Terrasse die vom jetzigen Eigentümer neu angelegt wurde. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss wo sich das Schlafzimmer mit Erker, ein kleiner Raum und das Bad mit Eckwanne befindet.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2008 über der auch das Warmwasser erzeugt wird. Die Fenster sind aus ALu mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend aus hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Die großzügigige Sonnenterrasse ist teilweise überdacht.

Lagebeschreibung

Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit Ein – bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“ sowie in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanbindung A57 / A46 (Neuss-West) sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend. Über die sehr nahe Kardinal-Frings-Brücke erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 01.02.2028 Energieverbrauchskennwert 90 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Energieeffizienzklasse C Jahr der energetischen Sanierung 2008 Energieausweis-Ausstellungsdatum 02.02.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Nichtwohngebäude Primärenergieträger Gas
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
90,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000