Objektangaben

Angebot S-2426 Wohnfläche 122 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1973 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Balkone 1 Terrassen 1 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 485.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das 2 geschossige Reiheneckhaus wurde in massiver Bauweise komplett unterkellert im Jahre 1973 auf einem 276 m² großen Grundstück errichtet. Der Keller ist überwiegend ausgebaut. Es befinden sich dort ein Büro, ein Schlafzimmer und eine Sauna. Ab 2000 wurde das Haus umfangreich saniert. Die Wärmedämmung wurde verbessert, Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Böden und Bäder wurden erneuert. Eine zentrale Staubsaugeranlage und Gegensprechanlage mit Video befinden sich auf jeder Etage.

Ausstattung

Die Fenster mit elektischen Rollos sind aus Kunsstoff mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Oelzentralheizung über der auch das Warmwaser erzeugt wird.Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Gäste WC mit ebenerdiger Dusche wurde 2007 erneuert. Im OG befindet sich das hell geflieste Bad mit Wanne, Hänge WC und Doppelwaschbecken. Von der ca. 27 m² großen Terrasse mit Markise in Südlage und Zugang zum Garten sehen sie direkt ins Naturschutzgebiet. Den Feierabend können sie nach dem Saunagang vor dem sehr schönen Kamin ausklingen lassen.
Die Einbauküche mit Mielegeräten kann auf Wunsch übernommen werden.

Lagebeschreibung

Rosellerheide – Neuenbaum ist der südlichste Stadtteil von Neuss und liegt geografisch zwischen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnanschlüsse zur A 46 und A 57 liegen ebenfalls sehr verkehrsgünstig. Auf diese Weise kann das Zentrum von Düsseldorf in etwa 15 Minuten, die Innenstadt von Köln in ungefähr 30 Minuten erreicht werden. Das Zentrum von Neuss mit seiner sehr guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, unmittelbar an einem Wendehammer. Wegen der zentralen Lage ist es einer der beliebtesten Vororte von Neuss.
Erreichbar ist die Bushaltestelle in ca.10 Minuten Fußweg sowie die S-Bahn in Richtung Dormagen-Köln-Düsseldorf und Neuss.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die anteilige Käufer Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 30.04.2034 Endenergiebedarf 216,30 kWh/(m²*a) Jahr der energetischen Sanierung 1973 Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.05.2024 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Öl
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
216,30 kWh/(m²·a)
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