Objektangaben

Angebot 2514 Wohnfläche 103 m² Nutzfläche 51 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1969 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 2 Anzahl Garagenstellplätze 1 Balkone 1 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 277.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das massive, verklinkerte Haus wurde 1969 auf einem 288 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus ist komplett unterkellert und gefliest. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Die Aufteilung im EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC und eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dier WFL von ca. 41 m² wurde in der WFL-Angabe nicht berücksichtigt. Eine Garage mit Stromanschluss und elektrischen Schwingtor befindet sich ca. 100 m entfernt auf einem Garagenhof. Vor dem Haus links befinden sich 2 Stellplätze auf öffentlichen Grundstück.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2011. Die Fenster sind überwiegend aus Alu mit Doppelverglasung aus dem Jahre 1971. Die Sonnenterrasse ist mit einer Markisen ausgestattet. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt und gedämmt. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Gäste WC wurden 1995 modernisiert und mit hellen Flisen ausgestattet. Im Keller wurde eine Bar zum Feiern eingebaut. Die restliche Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kaarst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Autobahnkreuz A57/A52 ist ca. 4 Autominuten entfernt, alle umliegenden Großstädte wie Krefeld, Köln, Mönchengladbach, Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Eine Haltestelle für den Schnellbus nach Düsseldorf befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Regionalbahn befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 22.05.2030 Endenergiebedarf 201 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G Jahr der energetischen Sanierung 1969 Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.05.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
201,00 kWh/(m²·a)
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