Objektangaben

Angebot 2511 Wohnfläche 93 m² Nutzfläche 50 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1960 Zentralheizung 1 Balkone 1 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 225.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das massive, verklinkerte Haus wurde 1960 auf einem 256 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Die Aufteilung im EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC und eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist mit 2 Räumen ausgebaut, diese wurden in der WFL nicht berücksichtigt. Über einen Stichweg am Ende des Grundstückes gibt es einen Zugang zum Grundstück, ideal für Mülltonnen raus zu stellen, etc. Für Gartengeräte gibt es ein kleines Gartenhaus.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 1999. Die Fenster sind überwiegend aus Alu mit Doppelverglasung aus den achtziger Jahren. Im Erdgeschoss haben die Fenster elektrische Rollos. Die Sonnenterrasse und der Balkon sind mit (elektrischen) Markisen ausgestattet. Die restliche Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Eine umfangreiche Renovierung ist notwendig.

Lagebeschreibung

Neuss – Gnadental ist ein beliebter Wohnstandort im Neusser Süden mit überwiegnd Einfamilienhausbebauung. Gnadental hat ca. 5000 Einwohner und ist wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes so beliebt. Das Haus liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage im Herzen von Gnadental. Eine Bushaltestelle sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindungen zur Neusser Innenstadt oder nach Düsseldorf über die Fleher oder Kardinal Frings Brücke sind hervorragend.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 20.01.2030 Endenergiebedarf 208,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Jahr der energetischen Sanierung 1960 Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.01.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
208,10 kWh/(m²·a)
 
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