Objektangaben

Angebot S-2405 Wohnfläche 176 m² Nutzfläche 66 m² Zimmer 5,0 Baujahr 1936 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 2 Anzahl Garagenstellplätze 1 Terrassen 1 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 495.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde im Jahre 1936 erbaut und ist teil unterkellert. In den letzten 10 Jahren wurde es umfangreich saniert und modernsiert. Es hat 2 separate Eingänge und könnte als 2 Familienhaus genutzt werden. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit stillvollem Kachelofen und direktem Zugang in den schönen Wintergarten. Das hochwertige Bad mit ebenerdiger Dusche und Zugang zum Schlafzimmer lassen keine Wünsche mehr offen. Im ca. 100 m² großen Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und ein helles Bad mit Wanne. Die große Garage mit elektrischem Tor und Werkzeugraum befindet sich links sowie ein Stellplatz rechts am Haus.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2016. Die Fenster mit elektr. Rollos im EG und die neuen Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Badausstattung mit ebenerdiger Dusche und Hänge WC wurde im Jahre 2017 erneuert. Die gesamte Ausstattung wie Böden, Dachdämmung, Wasser und Elektroleitungen etc. wurden modernisiert.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Reuschenberg. Der Südpark mit Schwimm – und Freizeitanlage sowie die Eissporthalle, die Erftauen und der beliebte Kinderbauernhof sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentl. Verkehrsmittel (Bus und S- Bahn -anschluss) finden Sie in der näheren Umgebung vor. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld sind über die A 57 ebenso schnell zu erreichen wie auch die ländlichen Kreisgemeinden (z.B. über B477) und natürlich die Neusser Innenstadt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 01.08.2028 Energieverbrauchskennwert 126,90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Jahr der energetischen Sanierung 1936 Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.08.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,90 kWh/(m²·a)
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