Objektangaben

Angebot S-2416 Wohnfläche 92 m² Nutzfläche 27 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1968 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Balkone 1 Wohneinheiten 3

Kosten

Kaufpreis 270.000 € Hausgeld 330 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in der ersten 1. Etage eines ca. 1968 erbauten 3 Familienhauses. Durch die Zusammenlegung der zwei Wohneinheiten ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 92 m² mit einem hellen Wohn-Essbereich. Zusätzlich gibt ein Wannenbad mit Tageslicht und ein Duschbad. Sowie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche . Genaue Aufteilung entnehmen Sie aus dem Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ca. 20 m² großer gefliester Hobbyraum und das Sonernutzungsrecht für einen Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung über eine Oelzentralheizung. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt, Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der Wohnbereich ist mit Stabparkett ausgestattet. Die Küche und Bäder mit Fliesen und 2 Räume mit Teppichboden. Der herrliche Balkon mit Blick ins Grüne erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und bietet somit viel Tageslicht in den Räumen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Neuss – Holzheim in einer reinen Anliegerstraße.Holzheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da es im Ort 3 Buslinien gibt und einen Bahnhof (RB 38 Richtung Köln und Düsseldorf). Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte, Kindergärten, eine Grundschule und Realschule sind im Ort vorhanden. Der unmittelbare Anschluss zur Autobahn A 46 bzw. A 57 bietet direkte Verkehrsanbindung zu den umliegenden Großstädten.

Sonstiges

übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die anteilige Käufer Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 15.12.2023 Energieverbrauchskennwert 170,70 kWh/(m²*a) Jahr der energetischen Sanierung 1968 Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.12.2013 Energieausweis-Jahrgang vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
170,70 kWh/(m²·a)
 
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