4 Familienhaus als Kapitalanlage auch Eigennutzung möglich

Objektbeschreibung

Das verklinkerte 3 Familienhaus mit Anbau wurde im Jahre 1959 erstellt. Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 ausgebaut. Hier entstand eine schöne und helle 2 Zimmer Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Kamin und großer Terrasse. Von der Aufteilung ist die Wohnung im ersten Geschoss identisch mit der Erdgeschosswohnung. Links am Haus befindet sich ein Anbau mit einer Singelwohnung und kleiner Terrasse. Insgesamt hat das Objekt ca. 256 m² WFL. Die Mieteinnahmen beliefen sich im letzten Jahr auf ca. 37.000 EUR. Seit November 2025 sind die Wohnung in der ersten und im Dachgeschoss frei geworden. Für einen Käufer können diese Wohnungen selbst genutzt werden oder wieder vermietet werden. Das Treppenhaus muss noch renoviert werden. Rechts am Haus befinden sich 2 Stellplätze.

Ausstattung

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Kaminofen. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Badezimmer sind aus den 90ziger Jahren. Ein Fischteich mit Kois befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes. Im hinteren Bereich ist ein großer Swimmingpool.

Lagebeschreibung

Das 4 Familienhaus liegt im südlichen Stadtteil NE- Weckhoven. Die Hüttenstraße liegt in Alt-Weckhoven und ist eine Straße mit mäßigem Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Objekt entfernt auf dem Lindenplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärtzliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Über den Autobahnanschluss in Reuschenberg sind die umliegenden Städte gut zu erreichen

Sonstiges

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die anteilige Käufer Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich