Objektangaben

Angebot S-2402 Wohnfläche 300 m² Nutzfläche 90 m² Zimmer 10,0 Baujahr 1920 Etagenheizung 1 Balkone 1 Wohneinheiten 3

Kosten

Kaufpreis 600.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen 25.000 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 3 Familienhaus aus dem Jahre 1920 mit ca. 300 m² Wfl. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit der Wohnung in der ersten Etage durch eine Wendeltreppe zusammengelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² . Eine schön angelegte Terrasse im Innenhof und ein Balkon mit Blick ins Grüne machen diese Wohnung attraktiv. Die beschriebene Wohnung steht zur Zeit leer und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die Mieteinahmen könnten dann für die Finanzierung genutzt werden. Die Wohnungen in der 2 . Etage und im Dachgeschoss sind für insgesamt 730 EUR (netto) monatlich vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen jährlich 8760 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gasetagenheizung von 2019/2020. Die DG-Wohnung wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden überwiegend im Jahre 2002 erneuert. Der Innenhof und der Balkon wurden in den letzten Jahren neu angelegt und gepflastert. Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden größtenteils erneuert. Die Badezimmer sind modernisiert.

Lagebeschreibung

Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit Ein – bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“ sowie in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanbindung A57 / A46 (Neuss-West) sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend. Über die sehr nahe Kardinal-Frings-Brücke erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen.
Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 31.01.2029 Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Jahr der energetischen Sanierung 1920 Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.02.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
184,70 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400